Emlak vergisinin ilk taksit ödemeleri 1 Mart'ta başlayacak. Bu konu ile ilgili değerlendirmelerde bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "2026 yılı için belirlenen bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla iki katı olabilecektir. Bu durum aslında üç kata kadar artış yapılabileceği anlamına gelmektedir. Birçok belediye bu hakkı kullanmış durumda. Bu nedenle özellikle bu yıl ödenecek emlak vergileri oldukça yüksek olacak. Eğer bu düzenleme yapılmasaydı, 10 katın üzerinde artışlar görülecekti. 2027-2029 döneminde ise vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranı kadar artırılarak belirlenecektir." Özelmacıklı ekledi.
Emlak vergisinin birçok alanda etkisi olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, "Emlak vergisi, tapu harçlarından, veraset ve intikal vergilerine, konut teslimlerindeki KDV oranlarından emsal kira bedellerine kadar geniş bir yelpazede etkiye sahiptir. Bu yıl özellikle tapu harcı gelirlerinde yüksek oranlarda artışlar göreceğiz. Şu anda iki katına çıkmış olan tapu harcı gelirlerinin yanı sıra, değer artış kazancı da bu yıl önemli bir vergi konusu olacaktır." dedi.
Türkiye'de sahip olunan konut, daire ve araziler, %0,1 ile %0,6 arasında değişen oranlarda emlak vergisine tabi olmaktadır. Vergi oranları arazilerde ve meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde iki ve arsalarda ise binde üç olarak belirlenmiştir. Bu oranlar, büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda %100 artırımlı olarak uygulanmaktadır. Ayrıca, taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına yönelik katkı payı da vergi değerinin %10'u olarak devam etmektedir." şeklinde konuştu.
Artışlara dair bazı örnekler de paylaşan Özelmacıklı, "Örneğin geçen yıl Bahçelievler'de bir konut için 2 bin 572 TL ödediğiniz emlak vergisi, bu yıl 7 bin 720 TL olarak ödenecek. Bir başka örnek ise 2025 yılında Küçükçekmece'de iki arsa için ödenen toplam emlak vergisi 33 bin 58 TL iken, bu yıl 99 bin 237 TL oldu." ifadelerini kullandı.
Özelmacıklı, "İndirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından, Türkiye'de brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni bulunan veya tek meskenin intifa hakkına sahip engelliler, kendisine bakmakla yükümlü olan 18 yaşını doldurmamış kişiler, gelirleri yalnızca sosyal güvenlik kurumları tarafından sağlanan emekli, dul, yetim, ölüm ve malullük aylıklarından oluşanlar, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri yararlanabilmektedir. Yararlanmak için meskende bizzat oturma şartı aranmamaktadır." şeklinde ekledi.
Emlak vergisinin, Türkiye sınırları içinde bulunan bina, arsa ve araziler üzerinden alınan bir vergi türü olduğunu hatırlatan Özelmacıklı, "Emlak vergisi, gayrimenkulün kayıtlı olduğu ilgili belediyeye ödenecek olup, birinci taksiti mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksiti ise kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebilmektedir. Emlak Vergisi Kanunu'na göre bina vergisinin oranı meskenlerde binde 1, diğer binalarda binde 2, arazilerde binde 1 ve arsalarda binde 3'tür. Bu oranlar, büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde %100 artırımlı olarak uygulanmaktadır." dedi.
Yeni inşa edilen bina veya binaların vergisi, arsasının (veya arsa payının) vergisinden az olamaz. Bu kriter, binaların inşaatlarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl boyunca geçerlidir. Vergi değerini değiştiren sebeplerin bulunması durumunda emlak vergisi bildirimi verilmesi zorunludur." şeklinde sözlerini tamamladı.