Emlak Vergisinde Üç Kat Artış: Yeni Dönem Başlıyor

2026'dan itibaren yürürlüğe girecek olan düzenleme ile arazi ve arsaların rayiç değer artışı en fazla üç kat ile sınırlı hale getirildi.

Emlak Vergilerindeki Artışlar Gündemde

Yeni yılın gelmesiyle beraber, emlak vergilerindeki yükselişler mülk sahiplerinin dikkatini çekti. Arsa ve bina rayiç bedellerinin güncellenmesi, vergi miktarlarını doğrudan etkilerken, özellikle büyük şehirlerde önemli artışlar yaşandı.

[enews-info]2026 yılından itibaren geçerli olacak düzenlemeyle, arsa ve arazilerde rayiç değer artışı üç katla sınırlandırıldı.[/enews-info]

Ancak bu üst sınır olmasına rağmen, pek çok şehirde emlak vergisi ödemeleri bir önceki yıla oranla iki katına çıktı.

İstanbul'da Emlak Vergisi Artışı

İstanbul'da, geçen yıl 3 bin 300 TL emlak vergisi ödeyen bir konut sahibi, bu yıl yaklaşık 9 bin 900 TL ödeme yapmak zorunda kaldı. Benzer şekilde, arsa sahipleri de benzer artışlarla karşılaştı. Küçükçekmece’de iki arsası bulunan bir vatandaşın vergisi 33 bin TL’den 99 bin TL’ye yükselirken, Üsküdar’da bir daire için ödenen tutar 3 bin 352 TL’den 9 bin 539 TL’ye çıktı.

[enews-warning]Uzmanlar, vergi yükündeki en büyük artışın arsalar üzerinde yoğunlaştığını vurguluyor.[/enews-warning]

İmarlı ancak üzerinde yapı bulunmayan arsalar için ödenecek miktarların yüksek seviyelere ulaştığı ifade ediliyor. Bu durumun, özellikle yatırım amaçlı arsa sahibi olan mülk sahiplerini zorlayacağı belirtiliyor.

Tapu İşlemlerinin Etkilenmesi

Artan rayiç bedelleri, sadece emlak vergisini değil, aynı zamanda tapu harçlarını ve değer artış kazancı vergisini de artırdı. Belediyelerin belirlediği yeni değerler nedeniyle satış maliyetlerinin yükseldiği ve bu nedenle bazı tapu işlemlerinin ertelendiği bildiriliyor.

Ekonomi çevrelerinde, bu sürecin yumuşatılması amacıyla değer barışı veya beyan affı gibi düzenlemelerin yapılabileceği konuşuluyor.

Kimler Emlak Vergisinden Muaf?

200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip emekliler, emlak vergisinden muaf tutulmaktadır. Bunun yanı sıra, şehit ve gazi yakınları ile dul ve yetim aylığı alanlar da istisna kapsamındadır.

Emlak vergisi ödemeleri, her yıl olduğu gibi mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde gerçekleştirilecektir. Ancak bu yıl birçok mülk sahibi, önceki yıllara kıyasla çok daha yüksek bir vergi faturasıyla yüzleşmek zorunda kalacak.