2026 Yılında Gayrimenkul Sektöründe Yenilikler
Gayrimenkul sektörü, 2026 yılına yeniliklerle giriş yaptı. Konut satışlarını olumlu etkilemesi beklenen önemli bir gelişme Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'ndan (BDDK) geldi. BDDK, konut kredileriyle ilgili olarak birinci ve ikinci el konut ayrımını kaldırdı.
Ayrıca, C enerji sınıfı konutlar da avantajlı kredi seçenekleri arasına dahil edildi. Diğer bir değişiklik ise gayrimenkul ilanları için yürürlüğe girdi; Ticaret Bakanlığı'nın geçen yıl başlattığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat 2026 tarihinde faaliyete geçecek.
Yeni Sistemle Yetki Doğrulama Zorunlu Olacak
Arsa, iş yeri, konut ve tarla gibi tüm gayrimenkul satışlarında "yetki doğrulama" zorunlu hale gelecek. Bu sistemin, mevcut ilan platformlarında yer alan 1.2 milyon gayrimenkul ilanını yaklaşık yüzde 20 oranında azaltması bekleniyor ki bu da 240 bin ilana tekabül ediyor.
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, 15 Şubat itibarıyla tüm Türkiye'de uygulanmaya başlayacak olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sayesinde piyasada yetkisiz ilanlar, sahte fiyatlar ve spekülatif yönlendirmelerin önüne geçileceğini ifade etti.
Tapu İşlemlerinde Güvenli Ödeme Sistemi
İlan platformlarında şu an 1 milyon 200 bin satılık gayrimenkul ilanı bulunduğunu belirten Akdoğan, yeni sistemle bu ilanların yaklaşık yüzde 20'sinin azalmasını öngördüklerini aktardı. Asıl etkinin bir ay sonra hissedileceğini vurgulayan Akdoğan, sistemin vergi gelirleri üzerinde de olumlu etkileri olacağını kaydetti. Ayrıca, tapu harcı gelirlerinin toplamda yüzde 4 iken yüzde 2'ye düşürülmesinin önemli bir gelişme olduğunu belirtti.
Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi'nin devreye girmesiyle para transferi ve tapu işlemlerinin eş zamanlı olarak gerçekleşeceğine dikkat çeken Akdoğan, bu durumun devletin vergi kaybını minimize edeceğini ve dolandırıcılık ile sahte satış risklerini önemli ölçüde ortadan kaldıracağını belirtti. Ayrıca, sistemin Gelir İdaresi Başkanlığı, bankalar ve tapu sistemiyle entegre çalıştığını vurguladı.
Gayrimenkul İlanlarında Düşüş Bekleniyor
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkan Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye genelinde 59 milyon 280 bin parsel bulunduğunu, 24 milyon 724 bin bağımsız bölümde yaklaşık 56 milyon malik olduğunu kaydetti. Yetki belgesine sahip emlak işletmelerinin sayısının yaklaşık 88 bin, sigortalı emlak danışmanlarının sayısının ise 110 bin civarında olduğunu ifade etti.
Aylık 1.5 milyon aktif ilan olmasına rağmen, bu ilanların önemli bir kısmının etkisiz ve mükerrer olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, "Sektörde 15 Mart’tan sonra ilan sayılarında yüzde 20’lik bir düşüş bekliyoruz" dedi. Ayrıca, EİDS’nin vergi gelirlerine olan etkisine de dikkat çekti; devletin 2025 yılında tapu işlemlerinde yaklaşık yüzde 75 oranında bir artışla 168 milyar TL tapu harcı geliri elde ettiğini belirtti.
Son yıllarda konut satışlarında ipotekli satış oranının önemli ölçüde düştüğünü ifade eden Hakan Akdoğan, 2013-2014 döneminde yüzde 30-35 seviyelerinde olan kredi kullanım oranının günümüzde yüzde 14'lere gerilediğini vurguladı. Faizlerin düşmeden konutta güçlü bir talep beklemenin gerçekçi olmayacağını belirten Akdoğan, düzenlemelerin oturmasıyla birlikte fiyat artışlarının daha kontrollü ve rasyonel ilerleyeceğini söyledi.
TÜGEM YK üyesi Nilüfer Kas, satış bedellerinin gerçek değerlerinden gösterilmemesinin piyasa dengesini bozduğunu belirterek, "Gerçek değer üzerinden işlem yapılması artık bir tercih değil, zorunluluktur" dedi. Şu anda arsadan konuta, tarladan iş yerine kadar ilan platformlarında 1.2 milyon ilanın mevcut olduğunu belirten Kas, "Artık 5 milyonluk bir yer 1 milyon liraya satış ilanına konulamayacak" dedi.
e-Devlet üzerinden giriş yaparak ilanların girileceğini ifade eden Kas, belediye rayiçlerinin bu yıl için üç kat artırıldığına dikkat çekti. Geçmişte 1 milyon lira olan rayiç bedelli bir konut, yeniden belirlenen bu yılki rayiç değer üzerinden hesaplandığında 3 milyon liraya yükselebileceğini, bu durumun tapu harçlarında üç kat kadar gelir artışı anlamına geleceğini belirtti.
