Konut Kredisi Duyurusu ve Yeni Kampanya
Hükümet, deprem bölgesini hızla yeniden inşa etme çabalarının ardından, 2024 yılı itibarıyla 81 ilde toplam 500 bin konut inşa etmeyi hedefliyor. Milyonlarca kişi, ilk defa konut sahibi olma fırsatını yakalayacakları bu yeni düzenlemeleri bekliyor. Orta Vadeli Program çerçevesinde, hükümetin düşük faizli konut kredisi için İlk Evim Kredisi kampanyasını başlatması planlanıyor. Aynı zamanda, konut kredilerinin güncel durumu da araştırılmaya devam ediyor. İşte detaylar...
Kredi Düzenlemeleri ve Yeni Limitler
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredileri için birinci ve ikinci el konut ayrımını kaldırdı. Yeni düzenlemelerle birlikte, kredi limitleri yeniden belirlenerek, 5 milyon TL altındaki konutlar için yüzde 90, 10 milyon TL'lik konutlar için ise yüzde 70 oranında kredi kullanımına imkan sağlandı.
Orta Vadeli Program kapsamında, hükümetin düşük faizli konut kredisi için İlk Evim Kredisi kampanyasını başlatmaya hazırlandığı bildirildi. Bu önemli konu, ekonomi yönetimi tarafından Finansal İstikrar Komitesi'nde de ele alındı.
Yasal Düzenlemeler ve Kamu Bankaları
Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı ve OVP hedefleri doğrultusunda, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan teknik altyapının 2026 yılının ilk yarısında Meclis gündemine gelmesi ve yasalaşması öngörülüyor.
Yasal düzenlemenin ardından kamu bankalarının (Ziraat Bankası, VakıfBank, Halkbank) öncülüğünde başvuruların başlaması bekleniyor. İlk Evim Kredisi kampanyası çerçevesinde, konut kredisi oranları yüzde 1,20 seviyesine çekilecek. 2 milyon TL'nin üzerinde kredi alamayanlar için limit artırımı yapılabilecek.
Kampanya Şartları ve Geri Ödeme Detayları
Konut kredisi avantajları sadece düşük faiz oranlarıyla sınırlı kalmayacak, aynı zamanda vade süresi 180 aya kadar uzatılabilecek. İlk Evim Kredisi için resmi bir açıklama yapılmamış olsa da, başvuru için belirli şartların aranması muhtemel.
Mevcut şartlar altında, 1 milyon TL konut kredisi için yaklaşık 3,5 milyon TL geri ödeme yapılması gerekecek. Genelde evin değerinin %80'ine kadar kredinin kullanılabileceği, kalan %20'nin ise peşinat olarak ödenmesi gerektiği biliniyor. İlk Evim Kredisi'nde konutun tamamı için kredi verilip verilmeyeceği henüz netlik kazanmadı.
Merkez Bankası'nın 2025 yılında başlattığı faiz indirimleriyle konut kredilerinde önemli bir düşüş gözlemleniyor. Son olarak, özel bankaların faiz oranları yüzde 2,65 seviyesine gerilerken, bir kamu bankası bu oranı daha da aşağıya çekti. Ziraat Bankası, konut kredisi faizlerini 'Konut Kredisi Ürün Paketi' kapsamında yüzde 2,69'dan yüzde 2,49'a indirdi.
Kamu bankasının uyguladığı faiz indirimi ile konut kredisi ödemelerinde önemli bir azalma sağlandı. 120 ay vadeli 1 milyon TL konut kredisinin toplam geri ödeme miktarı 3 milyon 354 bin 838 TL'den 3 milyon 152 bin 760 TL'ye düştü. Aylık taksitler yaklaşık 1.500 TL azalmışken, toplam faiz yükü 202 bin 78 TL azalmış oldu.
Konut Kredisi Hesaplamaları
Konut kredilerinde mevcut şartlar altında, aylık yüzde 2,49 faiz oranı ile 5 milyon TL'lik bir konut için hesaplama detayları şu şekildedir:
